Il disegno di conversione del Decreto Milleproroghe appena approvato alla Camera e in viaggio verso il Senato reca diverse novità.
In particolare, l'articolo 3, comma 11-quinquies, introdotto durante l'esame in sede referente, proroga al 31 dicembre 2021 la sospensione dei termini che condizionano l'applicazione di alcune agevolazioni relative alla prima casa, modificando l'articolo 24 del DL n 23/2020 convertito, con modificazioni dalla legge n. 40 del 2020, e prorogando la sospensione in esso contenuta disposta dal 31 dicembre 2020 al 31 dicembre 2021.
Si ricorda che l'articolo 24 del decreto-legge n. 23 del 2020 sospende, nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, i termini che condizionano:
l'applicazione dell'imposta di registro agevolata del 2%
agli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di case di abitazione non di lusso,
nonché il termine per il riconoscimento del credito d'imposta per il riacquisto della prima casa
Ricordiamo inoltre che la Circolare n 9 del 13 aprile 2020 aveva fornito chiarimenti in merito alla sospensione degli adempimenti necessari per avere diritto alle agevolazioni prima casa che a causa del Covid 19 e delle relative restrizioni rischierebbero di essere perdute.
Scopo dell'art.23 del Decreto Liquidità è infatti quello di evitare la decadenza del beneficio per difficoltà essenzialmente riconducibili a due tipi:
impossibilità degli spostamenti delle persone
difficoltà nella conclusione delle compravendite in corso.
Secondo quanto chiarito dalla Circolare dell'Ade n 9 del 13 aprile sono perciò sospesi:
i termini di 18 mesi dall’acquisto di immobile destinato a prima casa dove il contribuente deve perentoriamente trasferire la residenza,
il termine di 1 anno entro il quale chi ha rivenduto la prima casa, entro i cinque anni dall’acquisto, deve riacquistarne una sempre a scopo prima casa dove trasferirà la residenza,
il termine di 1 anno entro il quale un proprietario di prima casa deve rivenderla poiché ne ha acquistata un'altra che intende adibire a prima casa.
il termine di 1 anno dalla vendita di immobile prima casa stabilito per il riacquisto di altra casa su cui si vuole far riconoscere un credito di imposta di registro o un credito iva corrisposti alternativamente sul primo acquisto.
Perciò riepilogando:
i termini in corso al 23 febbraio 2020 sono sospesi fino a dicembre 2021 e ricominciano a decorrere dal 1° gennaio 2022;
tutti i termini che avrebbero iniziato a decorrere tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2021, partiranno dal 1° gennaio 2022.
